admin@gxnnszzx.com

华宇娱乐官网-华宇娱乐下载【华宇装潢娱乐】华宇娱乐官网

 
华宇娱乐官网 > 新闻中心 > 行业资讯 >

众创空间独角兽WeWork的业务是如何运转的?

来源:未知 |最近更新: 2018-05-27

昨天(4月25日),《彭博社》报道了WeWork正在准备发行 5 亿美金债券的消息,这是WeWork首次踏入债券市场。而公布的债券文件,让外界由此获得了一个了解其业务运转情况的机会。

 

作为全球众创空间模式的开创者,WeWork 2016年才进入中国,当时创始人Adam Neumann亲自来到上海延平路的WeWork,并与会员们握手致意:“做你热爱的事。”据说会员们都热情高涨,但即便如此,还是少有人看好WeWork在中国市场的发展——延续了美式高端租赁与价格模式,WeWork平均工位月租超过3000元,要高出国内同行三分之一。

 

相比美国市场,中国市场就像另一个时空。美国公司往往有一种“自信感”,希望用一种模式全球扩张,但中国市场似乎具有一种力场,会让一切漂洋过海而来的商业模式瞬间变形。很多在国外公司拥有运作良好的商业模式,看起来并不比中国同行差,但都在中国遇挫。

 

事实也如此,虽然被软银投资44亿美元后,WeWork成为全球第五大独角兽,但经过一年多发展,WeWork中国只在北京、上海和香港三地有13个办公地点,而比其晚5年成立的优客工场已在全国30个城市设有超过一百个共享办公空间。

 

“我们有两个选择,自己着手实施本土化战略,或者求教真正的中国专家该怎么做。” Adam选择了后者。除了之前选择弘毅投资和联想控股成为其投资人,今年4月12日,WeWork以4亿美元(约25亿人民币)的价格收购了裸心社(可阅读虎嗅文章《裸心社是怎么“裸掉一半”的?》),并宣布与冯氏集团、弘毅投资正式签约,要将其个性化上门定制及运营解决方案“Powered by We”落地中国。

 

据了解WeWork在中国的新增成员中,有超过30%都属于大企业成员(即雇员数量超过1000人的公司)。但不止WeWork,其在中国的对手也都完成了一轮军备竞赛:今年1月,氪空间完成6亿元人民币的融资,被称为是国内联合办公行业最大单笔融资记录;优客工场完成对另外3大办公空间的并购后,已在35座城市布局160个联合办公空间,管理面积超50万平方。

 

几家空间各有特色,未来,国内共享办公行业的战局是值得期待的。以下是WeWork文件的一些内容和报道。

 

会员

 

文件显示,截至3月1日(注意收购裸心社在4月,并且合并期预计为半年),WeWork 在二十二个国家有 234 个办公空间,共计25.1万个工位,为22万会员提供服务。尽管该公司以吸引科技初创企业自由职业者而闻名,但这份债券文件显示,客户群体日益多样化。

 

 

 

来自金融、法律和商业咨询行业的客户占到了 21%,来自软件开发行业的客户占到了 15%,来自广告与公关、艺术与媒体以及科技服务行业的客户分别占据了 10% 左右。有 59% 的会员来自以上几个行业,另有 41% 的会员属于“其他”类。

 

收支

 

空间数量和会员数量的大幅增加,得 WeWork 的收入在过去一年里增长超过了 100%,但同时,它的成本上涨速度更快,导致去年净亏损9.34亿美元。文件显示,该公司越来越多地利用折扣来吸引新会员,这使得它从每个会员身上得到的收入减少了 6.2%,至 6928 美元。

 

 

 

虽然收入上涨,但成本也在上升,根据这份文件,由于WeWork在10月份从员工手中回购了股票,其总体管理成本在2017年上升了近三倍。去年夏天,WeWork从软银筹集的44亿美元资金,其中一些被用来购买员工和早期投资者的股票。

 

该文件还称,Adam持有B类普通股的75%以上的未发行股票,使得他拥有超过65%的投票权,决定谁是董事会成员的能力,以及对收购等关键决策的控制权。

 

入住率

 

WeWork通过吸引更多业绩优秀的公司进入其空间,提高了WeWork的入住率。文件显示,WeWork现在拥有财富500强中约22%的成员,其中包括汇丰控股、通用汽车公司和微软。

 

该文件披露,WeWork需要至少60%的入住率来支付每个空间的成本。2017年,该公司的入住率为81%,比2016年同期增长了5个百分点。

 

买“长期”,卖“短期”

 

快速扩张给WeWork带来支付巨额租金账单的压力,现在WeWork正寻求多样化经营和管理,而不是仅仅是租用。WeWork表示到 2022年,WeWork 将需要支付 50 亿美元的租赁款项,2023 年及以后还将支付 132 亿美元的租赁款。

 

能投资者可以稍微放心的是,WeWork的每一个空间都在其单独子公司旗下,并不是由母公司直接租赁的。据债券文件显示,通常情况下,租赁者的平均租期只有6到12个月,这给WeWork提供更大的灵活性,使其有能力在困难时期关闭空间,从而降低签订长期租约的风险。

0 290160392
华宇装潢娱乐
ʪ官网网址159
338
133
487
109
    201
  1. 354
  2. 372506439315
    457
317132
407226208
122
ùʰ手机版平台
347
193
67
4631

6256

  • 211357128
    191
    244
    479
    199
    295112
  • 235
    440
    312

    496

    151
    57
    2

    408
    3
    274Ŧ安卓网址

  • 377
  • 247
      314
    364
    472
    95

    4005
    6
  • 348359134
    189
    7
  • 468
    8
    9
    368
    117
    106
    130
    401
    333
    10
    421
    451
    11
    27376293
    316108
    144171
    386
    21612
    8211066135137268
    488ǵħ首页app
    15313
    166
    28136614
      15
    233
    16
    18 19 20 45978
    92
    21

    352184

    40363
    272
    195
    22
    291
    266
    24
    Σ待遇网址
    126118
    16939026
    204
    220200
    41127
    228͡信誉总代
    393
    3679319885
    28
    224504138

    414236

    75
      491
      λ官方平台
    375
    69
    136
    60
      177
      116
    71
    262458143186

    505473

    80
    100
    502
    70
    30
    31
    241
    344361
    423
    102
    ϸ总代投注
    320
    140
    278
    华宇装潢娱乐
    276
    279
    华宇娱乐下载
    26432
    475
    324
    286
    391378237
      460
    33
    259

    321

    240
      503
    167
    404107
    202
    Х待遇挂机
    319į登录冲天
    115
    454248
    34
    330
    450
    263
    277
    209
    74
    35
    1. 456402׷ιapp手机版
      华宇装潢娱乐
      187113
      258
      90
    217
    250
    351
    448
    275
    55
    38177
    447353
    425164162
    254231彩票测试
  • <noframes id="L918d4" data-id="73"><thead id="Lr28ud" data-id="96">待遇安卓</thead><blockquote id="Lq8s9z" data-id="261"><q id="Lanb5y" data-id="308"><small id="Lkbbsh" data-id="346">346</small>308</q><noscript id="L3y19p" data-id="340">340</noscript>261</blockquote>73
    238
    <p id="L0gqee" data-id="484">484</p>387205
    288
    284
    37
    265155129
    441
      442
    432
    185
    470142
    η平台app21938
    59
    Ƽ信誉信誉223
    464183
    443158360114
    257
    39 40
    <table id="Luofos" data-id="485">485</table>33579
    501417
    Կ客户端官方
    Ͽ测速会员23481

    476

    3719121289
    41
    簯挂机线路

    356

    42
    148
    175
    88
    145
    43
    44

    <del id="Lg47lb" data-id="384">384</del>12717845

    152

    369469307
    380
      438
    339
    298
    389
    453427
    97
    124
    46
    157
      213481294429线路官方
    48
    173
    27125683
    313
    49
    94
    49750
    19612124572
  • 436
  • 203326362165
    405
    65
    87
      150
    84
  • 252
    ۸待遇彩票
    179
    483365
    480
    498
    99
  • 44651
    416
    385
    382
    28352
    <noframes id="Lihn70" data-id="296">29617439553
    242192

    292

    123
    306154下载登入424
    466
    343
    445
    54
    58